O que é consórcio e como funciona?
Consórcio é uma compra planejada e sem juros: um grupo de pessoas se une, cada uma paga uma parcela mensal e, todo mês, um ou mais participantes são contemplados com uma carta de crédito para comprar o bem — por sorteio ou por lance. É um sistema regulamentado e fiscalizado pelo Banco Central.
Consórcio tem juros?
Não. Você não paga juros, apenas uma taxa de administração (o serviço da administradora) e um fundo de reserva. Por isso o custo total costuma ser muito menor do que o de um financiamento, onde os juros podem quase dobrar o valor do bem.
Qual a diferença entre consórcio e financiamento?
Os dois são boas opções, cada uma para um momento. O financiamento entrega o bem na hora, com juros, e costuma pedir entrada. O consórcio não tem juros nem entrada, mas você planeja a conquista e recebe a carta por sorteio ou lance. Use o simulador no topo da página e me chame para descobrir qual encaixa melhor no seu caso.
O que é a contemplação e como sou contemplado?
Contemplação é o momento em que você recebe a carta de crédito para comprar o bem. Acontece de duas formas: por sorteio mensal (todo mês alguém do grupo é sorteado) ou por lance (você antecipa um valor para ser contemplado mais cedo).
O que é lance e quais são os tipos?
Lance é uma oferta que você faz para antecipar sua contemplação. Há o lance livre (você escolhe quanto ofertar; vence o maior), o lance fixo (percentual definido pela administradora) e o lance embutido (parte da própria carta é usada como lance, sem sair do seu bolso). No simulador você vê como o lance muda sua parcela.
E se eu não for contemplado logo? Quanto tempo demora?
Todos os participantes são contemplados até o fim do grupo. O tempo varia conforme o plano e a sua estratégia de lance — quem oferta lance tende a ser contemplado bem mais cedo. Enquanto isso, você segue pagando parcelas previsíveis, sem juros.
Preciso dar entrada?
Não. O consórcio não exige entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e concorre à contemplação desde o primeiro mês.
Posso usar a carta de crédito para comprar imóvel usado ou terreno?
Sim. A carta de crédito de imóvel pode ser usada para comprar imóvel novo ou usado, terreno, imóvel comercial, e também para construir ou reformar. Se o imóvel custar menos que a carta, o saldo pode ser usado conforme as regras da administradora.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim. No consórcio de imóvel, o FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de crédito ou amortizar parcelas, seguindo as regras da Caixa e da administradora. É uma ótima forma de antecipar a contemplação.
Consórcio é seguro?
Sim. As administradoras de consórcio são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil, com regras rígidas de gestão dos recursos do grupo. Como corretora, eu trabalho apenas com administradoras autorizadas.
E se eu precisar desistir?
É possível sair do grupo. Nesse caso, os valores pagos (descontadas as taxas previstas em contrato) são devolvidos conforme as regras da administradora — normalmente após o encerramento do grupo ou por contemplação. Por isso vale planejar a parcela para caber no seu orçamento; posso te ajudar nisso.
Consórcio serve como investimento?
Sim, é uma estratégia muito usada para formar patrimônio. Investidores compram cartas para adquirir imóveis, alugam e usam a renda para pagar a próxima cota — uma bola de neve sem os juros de um financiamento. Fale comigo para montar essa estratégia.
